Продажа коммерческой недвижимости на улице Академика Королева в Хотькове

СОБСТВЕННИК! Продается готовый арендный бизнес в центре города Хотьково, на 1-м этаже жилого дома общей площадью 282,7 м2. Бизнес стабильный. Арендаторы сидят уже по 2-3 года. Помещение окружено плотной жилой застройкой по направлению к ж/д станции. Готовый спальный район города с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком, удобная парковка напротив и вокруг объекта. Все блоки сданы! Арендаторы: Интернет-магазин WILDBERRIES (100 м²) Интернет-магазин OZON (31 м²) Сеть суши Моккано (50 м²) Магазин Колбасы&Сыры (30 м²) Вендинговые аппараты Ежемесячный арендный поток- 175 000 рублей. Агентам платим комиссию!

Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендаторами Адрес: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, Хотьково, улица Академика Королёва, 9 Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста. Ключевые характеристики: Общая площадь: 230.6 кв.м. Текущие арендаторы: Федеральная сеть Красное и Белое (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 10 лет, начиная с 2025 года, служба такси (40 кв. м.) и аптека (70 кв. м.) на 20 лет. Годовая арендная плата: 2 400 000 руб. Месячная арендная плата (МАП): 200 000 руб. Финансовые показатели и выгода: Стабильный растущий доход: Договор аренды с КБ предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции. Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5,5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы. Ключевые преимущества: Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов. Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения. Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины. Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции. Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде — известные компании, такие как Вайлдбериз и OZON, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки. Вид: Фасад здания с панорамным остеклением.

Продаётся светлое и тёплое помещение площадью 230 кв.м находиться на первом этаже девятиэтажного монолитно-кирпичного дома по адресу г.Хотьково ул.Академика Королёва д.9 . В помещении панорамное остекление ,свой оборудованный изолированный вход,также отдельно есть дверь для приёмки товара,несколько складских помещений,санузел,душевая кабина,установлен кондиционер. Дом находиться в большом жилом микрорайоне который граничит с частным сектором ,что обеспечивает бесконечный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение отлично подойдёт для кафе,пиццерии,суши бара,различных магазинов ,медицинского центра, дошкольных учреждений, маркет плейсов, спортивных секций, стоматологической клиники,студии детского развития и тд. Один взрослый собственник. Оперативный показ.

Продается коммерческое помещение свободного назначения, отлично подойдет под кафе, магазин, офис, студию, фитнес.и др.(ранее был магазин). Первый этаж отдельно стоящего двухэтажного здания примыкающего к жилому дому, по адресу: Московская обл., Сергиева-Посадский р-н, г. Хотьково, ул. Ак. Королева д.9 Общая площадь 230 м.кв., (площадь первого этажа включая кабинет, сан узел, помывочную зону и зону разгрузки), строение капитальное. Коммуникации в здании: водоснабжение и водоотведение - центральные, электроснабжение 45 кв. Парковочная зона, есть зона для погрузки/разгрузки, удобная транспортная доступность, асфальтированный подъезд. Приобретая недвижимость с компанией ЭТАЖИ, вы получаете:- гарантийный сертификат безопасности сделки- аудит объекта и документов- юридическое сопровождение сделки- безопасный расчет Не откладывайте на потом — ваша новая квартира ждет вас! Код пользователя: 103651 Номер в базе: 4857537

Арт. 95297454 Предлагаем к продаже помещение свободного назначения по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Хотьково, ул. Академика Королева, дом 9. Помещение расположено на первом этаже девятиэтажного жилого дома. Общая площадь 230 м2. Коммуникации - центральные. Электричество - 45 кВт. Установлена качественная принудительная вытяжка. Есть погрузочно-разгрузочная зона, пандус с ровным полом для загрузки и выгрузки продукции. В зале проложены трубы для стока воды под холодильные установки. Фасад здания с панорамным остеклением. Помещение внутри полностью пригодно для использования, сделан косметический ремонт. В этом районе есть потребность в открытии новых магазинов, кафе, салонов красоты и другое. Объект расположен в районе с плотной застройкой. Один собственник. Оперативный показ. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.

Арт. 115731272 Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендатором Адрес: г.о. Хотьково, ул. ул. Королева, д. 9. Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста. Ключевые характеристики: Общая площадь: 230.6 кв.м. В настоящее время вся площадь занята арендаторами: Федеральная сеть ''Красное и Белое'' (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 8 лет, начиная с 2025 года. Фактическая Годовая арендная плата (ГАП): 1 200 000 руб. Потенциальная Годовая арендная плата: 2 760 000 руб. Месячная арендная плата (МАП): Фактическая: 100 000 ( с повышением 130т.) руб. Аптека - 60 000 Служба такси - 36 000 Финансовые показатели и выгода: • Стабильный растущий доход: Договор аренды с КБ предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции. • Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5,5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы и заселения новых арендаторов фактический срок окупаемости может быть снижен. Ключевые преимущества: Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов. Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения. Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины. Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции. Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде — известные компании, такие как Вайлдбериз и OZON, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки. Вид: Фасад здания с панорамным остеклением. Один собственник. Оперативный показ. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.

Готовый арендный бизнес (ГАБ). Доходность 11%, окупаемость до 9.48 лет. Жилой комплекс расположен в густонаселенном районе с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком. Налоговая: 42. Лифты: Есть. Вентиляция: . Кондиционирование: Сплит-системы. Безопасность: . Парковка: . Описание помещения: 282.7 м2 Мощность 35 кВт Планировка: смешанная. Типовой ремонт. Тип налогообложения: УСН. Лот 49816-72