Продажа коммерческой недвижимости в Хотькове

Арт. 115731272 Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендатором Адрес: г.о. Хотьково, ул. ул. Королева, д. 9. Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста. Ключевые характеристики: Общая площадь: 230.6 кв.м.В настоящее время вся площадь занята арендаторами: Федеральная сеть ''Красное и Белое'' (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 8 лет, начиная с 2025 года.Фактическая Годовая арендная плата (ГАП): 1 200 000 руб.Потенциальная Годовая арендная плата: 2 760 000 руб.Месячная арендная плата (МАП):Фактическая: 100 000 ( с повышением 130т.) руб.Аптека - 60 000Служба такси - 36 000 Финансовые показатели и выгода:• Стабильный растущий доход: Договор аренды с КБ предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции.• Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5,5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы и заселения новых арендаторов фактический срок окупаемости может быть снижен. Ключевые преимущества:Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов.Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения. Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины. Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции.Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде — известные компании, такие как Вайлдбериз и OZON, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки. Вид: Фасад здания с панорамным остеклением.Один собственник.Оперативный показ.Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области.

Прeдлaгaется к пpoдаже готовый бизнeс - тpехэтажнoе здaниe площадью 1778 м2.Aдpec: г. Xотьково, ул. Седина д.1Находится в удoбнoй лoкации у пешexоднoгo пeрехода ж\д путей.Зданиe зaпoлнeнo aрeндaтopами.Первый этаж в apендe у Пятeрoчки.Втoрoй этаж Фикс прaйc, a тaк же 10 кабинeтов пoд офисы и бьюти сферу(все сданы).Третий этаж открытое пространство с потенциалом аренды 350 000 - 400 000 р.На сегодняшний день арендный поток составляет 1 347 000 р.Земельный участок в 14 соток у здания так же можно использовать в коммерческой деятельности.Завершение строительства крупного ЖК комплекса рядом обеспечивает увеличение арендного потенциала.Прямая продажа объекта нежвижимости.

Арт. 106962645 Уважаемые покупатели, предлагаем Вам помещение свободного назначения 43 м2 в самом центре города Хотьково, ул. Ленина 2, Сергиево-Посадского района. Коммуникации -центральные.Коммунальные услуги - 2500 руб. в месяц.Электроэнергия и вода по счетчику.Помещение с отдельным входом расположено на цокольном этаже десятиэтажного кирпичного дома. Внутри частично с отделкой.Использовалось ранее под кафе, на сегодняшний день возможны разные варианты использования под Ваши потребности.Есть отдельная комната под кухню или столовую, санузел в помещении. Отличная локация, центр города, всё рядом: торговые центры, рынок, банк, остановка в шаговой доступности. Помещение можно использовать под офис, кафе, салон красоты, сдавать в аренду и получать стабильный доход. Безопасность сделки обеспечена стандартами Гильдии Риелторов Московской области, сделки компании застрахованы. Звоните, оперативный показ!

Готовый арендный бизнес (ГАБ). Доходность 11%, окупаемость до 9.48 лет.Жилой комплекс расположен в густонаселенном районе с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком.Налоговая: 42. Лифты: Есть. Вентиляция: . Кондиционирование: Сплит-системы. Безопасность: . Парковка: . Описание помещения: 282.7 м2Мощность 35 кВтПланировка: смешанная. Типовой ремонт. Тип налогообложения: УСН. Лот 49816-72

Готовый арендный бизнес (ГАБ). Доходность 11%, окупаемость до 9.48 лет. Жилой комплекс расположен в густонаселенном районе с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком.Налоговая: 42. Лифты: Есть. Вентиляция: . Кондиционирование: Сплит-системы. Безопасность: . Парковка: . Описание помещения: 282.7 м2Мощность 35 кВтПланировка: смешанная. Типовой ремонт. Тип налогообложения: УСН. Лот 49816-72