Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендаторами
Адрес: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, Хотьково, улица Академика Королёва, 9
Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста.
Ключевые характеристики:
Общая площадь: 230.6 кв.м.
Текущие арендаторы: Федеральная сеть Красное и Белое (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 10 лет, начиная с 2025 года, служба такси (40 кв. м.) и аптека (70 кв. м.) на 20 лет.
Годовая арендная плата: 2 400 000 руб.
Месячная арендная плата (МАП): 200 000 руб.

Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендаторами
Адрес: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, Хотьково, улица Академика Королёва, 9
Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста.
Ключевые характеристики:
Общая площадь: 230.6 кв.м.
Текущие арендаторы: Федеральная сеть Красное и Белое (120 кв.м.) Договор аренды: Действующий долгосрочный контракт на 10 лет, начиная с 2025 года, служба такси (40 кв. м.) и аптека (70 кв. м.) на 20 лет.
Годовая арендная плата: 2 400 000 руб.
Месячная арендная плата (МАП): 200 000 руб.
Финансовые показатели и выгода:
Стабильный растущий доход: Договор аренды с КБ предусматривает увеличение арендной платы в течение всего срока его действия, что защищает ваш доход от инфляции.
Прогнозируемая окупаемость: Окупаемость составляет 5,5 лет. С учетом запланированного роста арендной платы.
Ключевые преимущества:
Удобное расположение: Помещение находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и легкий доступ для клиентов.
Современные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральные, что гарантирует надежность и стабильность работы Вашего помещения.
Качественная вентиляция: Установлена принудительная вытяжка, что делает помещение подходящим для различных видов деятельности, включая кафе и магазины.
Логистические удобства: Наличие погрузочно-разгрузочной зоны и пандуса с ровным полом упрощает процесс загрузки и выгрузки продукции.
Потенциал для бизнеса: Соседи по аренде — известные компании, такие как Вайлдбериз и OZON, а также доставка суши, что создает благоприятную бизнес-среду. В районе наблюдается растущий спрос на новые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки.
Вид: Фасад здания с панорамным остеклением.