Отдельно стоящее здание для торговли и/или производства в хорошей локации без конкуренции. Идеально для быстрого запуска своего дела или пассивного дохода.
Локация: МО, Дмитровский г.о., д. Федотово, д. 81 (37 км от МКАД по Рогачевскому ш.). Развязка с Дмитровским, Ленинградским шоссе и выезд на ЦКАД. Колоссальный транзитный трафик дачников и большегрузов при полном отсутствии сетевых конкурентов.
Здание 342 кв. м (капитальное, 2008 г.):
•Цоколь (122 кв. м): Ровный пол. Удобный заезд для разгрузки. Под производство (пекарня/цех), склад интернет-магазина или автосервис.
•1 этаж (117,4 кв. м): Торговый зал — 76,1 кв. м, кабинет — 14,3 кв. м, основной склад — 24,2 кв. м, санузел.
•Мансарда (92,8 кв.

Отдельно стоящее здание для торговли и/или производства в хорошей локации без конкуренции. Идеально для быстрого запуска своего дела или пассивного дохода.
Локация: МО, Дмитровский г.о., д. Федотово, д. 81 (37 км от МКАД по Рогачевскому ш.). Развязка с Дмитровским, Ленинградским шоссе и выезд на ЦКАД. Колоссальный транзитный трафик дачников и большегрузов при полном отсутствии сетевых конкурентов.
Здание 342 кв. м (капитальное, 2008 г.):
•Цоколь (122 кв. м): Ровный пол. Удобный заезд для разгрузки. Под производство (пекарня/цех), склад интернет-магазина или автосервис.
•1 этаж (117,4 кв. м): Торговый зал — 76,1 кв. м, кабинет — 14,3 кв. м, основной склад — 24,2 кв. м, санузел.
•Мансарда (92,8 кв. м жилой площади): Четыре изолированные комнаты (20,1 / 13,8 / 18,9 / 9,5 кв. м), холл-кухня 35 кв. м, санузел с душем и стиральной машиной. Бесплатное жилье для персонала или собственника.
Полная автономия коммуникаций:
•Свет: Собственная КТП на 25 кВА. Хватит на печи, станки и холодильные линии.
•Вода: Скважина на участке (вода отличного качества).
•Канализация: Современный септик.
•Отопление: Комбинированное (электрокотел + твердотопливный). Выбирайте режим сами: экономия на дровах днем или автоматика электричеством ночью. Здание никогда не замерзнет.
Экономика проекта:
•Для себя: Магазин у дома, пекарня, кафе, ПВЗ или ветеринарная клиника. Живите на мансарде и контролируйте бизнес 24/7.
•Минимальные расходы: Благодаря автономии вы платите только за электричество. Никаких счетов за воду, отопление УК, капремонт и ОДН.
•Для арендатора: Идеален для федералов, алкомаркетов и аптек (конкурентов нет в радиусе >1 км). Ставка аренды: 250 000 300 000 руб./мес. чистыми собственнику после налогов.
Юридическая чистота: Один взрослый собственник (физлицо). Без обременений, судов и долгов. Подходит под ипотеку юрлиц, прямая продажа (ДКП).
Цена продажи: 37000000 руб. (Обоснование: стоимость участка, строительства здания, бурения скважины и монтажа собственной КТП сегодня кратно превышает цену объекта. Вы покупаете готовый денежный поток со скидкой).
Показ: В любое удобное время. Звоните сейчас — завтра объект может быть передан эксклюзивному брокеру.
Разумный торг. Собственник. Бонус посредникам.